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EXEMPLE D'INVESTISSEMENT AVEC LA LOI SCELLIER BBC (N°1)
Monsieur et Madame LENOBLE sont mariés et ont un enfant fiscalement à charge.
Ils travaillent tous les deux et sont soumis à l’impôt sur le revenu au titre de l’année 2010 pour un montant de 3 262 €.
Le 15 janvier 2012, ils décident d’investir avec le principe de la loi SCELLIER, dans un appartement aux normes BBC de 2 pièces en Avignon d’une valeur de 165 000 € qui va leur générer une réduction d’impôts de 21 120 € sur 9 ans. Ils vont le louer 481 € par mois, en toute sécurité grâce aux assurances locatives.
Ils n’ont pas d’apport initial.
Cette opération est réalisée au moyen d’un prêt financé à 100% sur une durée de 25 ans, à un taux fixe de 4,50 %.
Grâce au dispositif SCELLIER BBC et à un montage financier optimisé, l’emprunt est financé par l’impôt, le loyer, et une participation personnelle de 247 € par mois.
Ils bénéficient, d’autre part, d’une assurance décès invalidité de 165 000 €.
BILAN DE L’OPERATION AU TERME DES 9 ANNEES DE LOCATION
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ETAT DE REPARTITION DU FINANCEMENT DE L’INVESTISSEMENT
N.B : Si Monsieur et Madame LENOBLE ont choisi l’option SCELLIER longue durée, ils ont la possibilité de prolonger cette période de location et de bénéficier ainsi d’une réduction d’impôts supplémentaire pendant les 6 années suivantes.